Was macht eine Luxus Immobilie aus?

Jeder angeblich bevorstehende Immobilien Boom, der sich aus Tips aus den sogenannten Insidermärkten ergibt, sollte genau geprüft werden.
Nicht das Empfangszimmer für Besucher mit westlichem Kunstverständnis in der "Tausendundeine Nacht"-Villa in Marbella sondern das wichtigstes Kriterium ist die Lage, erst dann kommen Größe und Baubestand.

Im Grunde kann man an einer Immobilie alles verändern, nur deren Lage nicht !

Ob im New Yorker TriBeCa , auf Malta oder auf den Bahamas - erst wenn der Geldadel kommt, dann setzt auch ein Boom ein. So kann das exotischeste Paradies zum Ladenhüter werden, wenn die "Reichen und Schönen" keine Landebahn für ihre Privat Jets haben und nicht in kürzester Entfernung ein Shopping Mall mit Edelboutiquen zu erreichen ist.

Das Kreditkarten Limit des gut betuchten Klientels gäbe natürlich auch eine Luxus Insel in der Karibik her, doch dort wird man weder gesehen - noch sieht man was.

Ballungszentren hoch im Kurs

Die Nachfrage nach hochpreisigen Wohnimmobilien übersteigt noch immer das vorhandene Angebot in den großen wirtschaftsstarken Ballungszentren Stuttgart, München, Hamburg, Frankfurt und Nürnberg.

Besonders in der bayrischen Landeshauptstadt München ist der Bedarf an hochwertigen Immobilien in Topwohnlagen lange nicht gedeckt.

Von der Wirtschafts- und Finanzkrise ist bei dem Klientel für solche Wohnobjekte nichts zu spüren. Wer bis zu 12.000 € pro qm zahlen kann ist in der Regel finanziell gut gestellt.

Auch bei der Immobilien Suchmaschine konnte man den Trend nach Wohnungen in München feststellen.

Aber auch in den ostdeutschen Wachstumsmetropolen Dresden und Leipzig sind Luxusimmobilien heiß begehrt.

Quartalsbericht Luxusimmobilien

Im 2. Quartal 2009 ergeben sich folgende Schwerpunkte im Luxusimmobilien Blog:

Der Trend im hochwertigen Wohnsegment ist in den Städten Hamburg, Berlin oder München ist ungebrochen. Die Nachfrage nach Immobilien in der Karibik ist ebenfalls ansteigend.

Hier die meistbesuchten Objekte bei Exclusive Immobilien:

Sophienpalais in Hamburg Harvestehude.

Luxus Villa in Berlin Dahlem.

Stadtvilla Hamburg Rotherbaum.

Traumblick auf die Karibik auf Curacao.

Schneider Villa wird versteigert

Die luxuriöse Villa von Ex Baulöwe Jürgen Schneider kommt unter den Hammer.
Fünf große Wohnzimmer, riesige Küche, ­Bäder, Schwimmhalle, Terrassen, Arbeitsräume noch und nöcher, insgesamt 450 Quadratmeter im nobelsten Viertel der Stadt München.

Edel-Makler Detlev von Wangenheim versteigert das gute Stück im Seehaus im Englischen Garten. Mindestgebot: 2,2 Millionen Euro! „Das ist meine teuerste Versteigerung“, sagt der erfahrene Makler. Es werde aber sicher einige Interessenten geben, die einen guten Preis zu zahlen bereit sind.

Das Appartement hat auch einiges zu bieten: Es ist das Penthouse einer gepflegten Wohnanlage in der Adalbert-Stifter-Straße 23, mitten im Herzogpark, München. Die Straße ist nur auf einer Seite bebaut, der Ausblick schweift auf ein ­unverbaubares Landschaftsschutzgebiet.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche, die fast zwei Tennisplätzen entspricht. Die reine Wohnfläche beträgt 370 Quadratmeter. Die umlaufende Veranda erstreckt sich auf 180 Quadratmeter, der Pool in der Wohnung ist etwa fünf mal sechs Meter groß – fast ein Hallenbad. Der Badende genießt einen freien Blick ins Grüne.

meldet tz-online.de

Offiziell hatte Sohn Nico die Wohnung für zwei Millionen Euro gekauft und dem Vater ein Bau-Budget von einer weiteren Million übertragen. Allerdings ging auch der Sohn Pleite, deswegen wird die Wohnung versteigert.


Foto: © Wangenheim
Infoquelle: tz-online.de

Jugendstilvilla in Muenchner Bestlage Alt-Bogenhausen

Die repräsentative Villa im Jugendstil bietet auf einer Wohnfläche von ca. 625,00 m² großzügigen Wohnraum.

Die luxuriös ausgestattete Jugendstil Villa wurde 1906 erbaut und vollständig renoviert. Die letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2003 getätigt. Das Prestigeobjekt befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in der bevorzugten Bestlage von Alt-Bogenhausen (München).


Kaufpreis: 7.800.000,00 EUR


Objektbeschreibung:

Die über fünf Wohnebenen sehr stilvoll gestaltete Altbauvilla wurde in 2003 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert, unter Berücksichtigung von denkmalpflegerischen Belangen wie auch unter Einsatz von modernster Technik.
Das lichtdurchflutete Anwesen umfasst 15 Zimmer inklusive eines grosszügigen Ateliers von ca. 80 m² im Dachgeschoss mit uneinsehbarer Dachterrasse. Für Hauspersonal steht eine separat zugängliche, moderne Einliegerwohnung mit ca. 45 m² zur Verfügung.

Ausstattung:

Bei der hochwertigen Ausstattung der Villa wurde größten Wert auf die Auswahl der verwendeten Materialien gelegt, wie z.B. Natursteinböden und -bäder, Sandstein-Kaminfassaden, massive Eichendielen, Antikglas, historische Tür- und Fensterbeschläge etc.. Alle fünf Schlafzimmer verfügen jeweils über ein separates Badezimmer, teilweise mit direkt angrenzender, begehbarer Ankleide. Der Altbaucharakter wird unterstrichen durch hohe Deckenhöhen bis ca. 3,20 m, doppelflügelige Kassettentüren, Holzsprossenfenster, Fischgrät-Parkettböden, geschmackvolle Textiltapeten, mit Handkurbel bedienbare Holzfensterläden, austellbare Holzrolläden u.v.m.
Lage:

Diese absolute Rarität befindet sich in begehrtester Lage Alt-Bogenhausens mit ihrer repräsentativen Bebauung, ihren erholsamen Parkanlagen und ihrer verkehrsgünstigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Flughafen. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von München ist in wenigen Minuten per Bahn oder Auto erreichbar.

weitere Informationen bei : ImmobilienScout24

«Ed Hardy»-Gründer kauft Jackson Villa in Los Angeles

Christian Audigier, bekannt als Gründer des Luxus Modelabels «Ed Hardy» kauft die Villa in Los Angeles, in der Michael Jackson gestorben ist. Der Modedesigner will in die Luxusimmobilie aber nicht einziehen.

Laut firstnews.de sagte Audigier in einem Interview der Zeitschrift "Frau im Spiegel":

«Wir wollten nicht, dass jemand anderes das Haus bekommt. Das Anwesen wird eine Hommage an Michael Jackson werden

Die dreistöckige Villa verfügt über 1.600 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Schlafzimmern, 13 Toiletten, zwölf Kamine, Bibliothek, Weinkeller und eine Empfangshalle. Gebaut wurde das Gebäude 2002.

Wie viel Audigier für die Immobilie hinblättern muss, ist nicht bekannt.

Michael Jackson starb am 25. Juni in seiner Mietvilla in Los Angeles.

Bauhaus Villa in München Nymphenburg

München Nymphenburg am nördlichen Schlossrondell.
- Luxus-Wohnung in BAUHAUS-Villa -

Kaufpreis: 998500 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125 m²
Baujahr: 2009
Nymphenburg zählt zu den Spitzen-Wohnlagen Münchens, mit gediegenem Umfeld und kulturhistorischem Flair. Nur 200 Meter sind es zum Nymphenburger Schloss, der ehemaligen Sommerresidenz der Wittelsbacher Könige.
Im Umfeld von ca. 1 km befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Sportanlagen, gemütliche Lokale und edle Restaurants. Auch den berühmten typisch münchner Biergarten, den Hirschgarten, erreichen Sie, indem Sie einmal den Schlosspark überqueren und die Hirschgartenallee entlang gehen.

'Moderne trifft Historie'

In diesem kleinen, ruhig gelegenen Viertel am nördlichen Schlossrondell, nur etwa 200 m vom Schloss Nymphenburg, errichten wir modernste Luxuswohnungen im Bauhausstil. Eine kleine feine Wohnanlage für höchste Ansprüche. Es entstehen nur 4 Einheiten von der Gartenwohnung bis zur Maisonette mit großzügigen Dachterrassen. Individuelle Grundrissgestaltung und beste Materialien garantieren Ihnen maximalen Wohnkomfort.

Große helle Räume mit Höhen von 2,70 bis 3,00 Meter und raumhohen Fensterelementen, Wohnbereichen bis ca. 75 m² wahlweise mit offener oder geschlossener Küche und Kaminanschluss, Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Wellnessbad. Große Terrassen und Dachterrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Auf dem Dachgarten oberhalb der zwei Maisonettewohnungen hat man einen weitläufigen Blick ins Grüne und Sonne rundum.

Näher am Schloss zu wohnen geht wohl kaum. Wenn Sie die ganz besondere Atmosphäre genießen wollen, sind Sie hier richtig !



Info und Bildquelle: bayern.kijiji.de

City-Projekt Wien von Roman Abramovich aufgegeben


OE24.at vermeldet, dass Chelsea-Chef und Russen-Milliardär Roman Abramovich sein City-Projekt in Wien aufgegeben hat.


Nach dem Baustopp für Oleg Deripaskas Luxus-Immobilie an der Ecke Riemergasse/Zedlitzgasse, scheint sich der nächste russische Milliardär aus der City zurückzuziehen: Im März 2005 kaufte eine liechtensteinische Stiftung, die dem Oligarchen Roman Abramovich zugeordnet wird, das Haus mit der Top-Adresse Kohlmarkt 5 in Wien. Zu ebener Erde bietet dort Louis Vuitton Luxus-Ware feil.

Außen sieht das Stadtpalais hoch nobel aus – im Inneren wird seit Monaten nichts mehr für den geplanten Ausbau getan, wie ÖSTERREICH-Recherchen ergaben: Seit 2004 steht das Haus unter Denkmalschutz. Bei der kleinsten baulichen Veränderung muss Abramovich beim Denkmalamt um Bewilligung ansuchen. „Wir haben seit langer Zeit nichts von ihm oder Baumaßnahmen am Kohlmarkt 5 gehört“, sagt Friedrich Dahm, Wiener Landeskonservator, „wir müssten wissen, wenn da gebaut wird.“


Die Frage ist, ob Abramovic nicht weiter baut, oder ob er das Risiko eingeht, einfach ohne Genehmigung weiter zu bauen und die folgende Strafe einfach hinnimmt.

Bildquelle: © EPA

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